Antes de entrar em detalhe, aqui fica um resumo rápido para orientares a escolha:
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Empresa |
Ideal Para |
Prazo de Entrega |
Preço (Habitação) |
|---|---|---|---|
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FIXO |
Quem já usa o FIXO para outras tarefas em casa |
Depende da disponibilidade do perito na zona |
Preço mostrado antes de confirmares, taxa ADENE incluída |
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Peritos Qualificados |
Quem quer comparar vários peritos disponíveis na hora |
2 ou 4 dias úteis, à escolha |
Calculado no momento, consoante tipologia e código postal |
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Worten Resolve |
Quem prefere uma marca já conhecida |
72 horas após a visita |
209,99€ a 299,99€ (T0 a T6+) |
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Certieco Energia |
Empresas e Grandes Edifícios de Comércio e Serviços |
Resposta ao pedido de orçamento em 24h |
Orçamento personalizado |
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ISOcertificado |
Quem quer orçamento imediato, com taxa ADENE já incluída |
4 a 5 dias úteis após a visita |
Orçamento em 3 passos online |
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Certificação Global |
Quem quer o preço exato sem falar com ninguém antes |
48h após a avaliação |
Desde 90€ (T0, até 50km) |
A maior parte das pessoas só pensa no certificado energético quando já tem uma venda ou um arrendamento a meio caminho, e nessa altura o receio é sempre o mesmo: será que este perito é de confiança, ou vou pagar por um serviço feito à pressa e ter de repetir tudo mais tarde?
O certificado energético é um documento emitido por um perito qualificado, reconhecido pela ADENE (Agência para a Energia), que classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ a F. É obrigatório desde dezembro de 2013 sempre que um imóvel é publicitado, vendido ou arrendado, e também em edifícios novos ou sujeitos a grandes renovações.
A validade é de 10 anos para habitação e pequenos edifícios de comércio, e de 8 anos para Grandes Edifícios de Comércio e Serviços (GES). Sem o certificado válido, arriscas coimas entre 250€ e 3.740€ se fores particular, ou entre 2.500€ e 44.890€ se fores uma empresa.
Sem certificado válido, não podes legalmente publicitar nem concluir a venda. Vale a pena tratar disto antes de colocar o imóvel no mercado, para não travar o negócio no último minuto.
O mesmo requisito aplica-se ao arrendamento. Se tens vários imóveis para alugar, escolher uma empresa com prazos de entrega curtos ajuda a não perder tempo entre um inquilino e outro.
Lojas, escritórios e outros espaços comerciais com área útil superior a 1.000m² (ou 500m² no caso de centros comerciais e supermercados) são classificados como Grandes Edifícios de Comércio e Serviços e exigem peritos com formação específica de Nível 2.
Vários programas de apoio à reabilitação e benefícios fiscais (redução de IMI, por exemplo) exigem o certificado energético como documento de suporte, mesmo quando não há venda ou arrendamento à vista.
O FIXO é a plataforma de serviços para casa do Grupo Fidelidade, com 84 serviços disponíveis. A certificação energética é um deles, ao lado de canalização, eletricidade, limpezas e outras tarefas domésticas. Escolhes o serviço, vês o preço, marcas a visita do perito qualificado e sabes o que vais pagar antes de confirmares, tal como acontece com qualquer outro serviço da plataforma.
Várias empresas desta lista também mostram o preço antes de confirmares. O que distingue mesmo o FIXO é juntares a certificação energética a tudo o resto que a casa possa precisar, com o mesmo agendamento rápido, em 3 passos e menos de 2 minutos, que usas para marcar uma limpeza ou uma reparação. Se o certificado revelar uma classe energética baixa e quiseres isolar uma janela ou tratar de outra melhoria, já sabes onde marcar isso também.
Consulta o valor exato na app ou site do FIXO antes de confirmares o pedido. O preço apresentado inclui a taxa de registo da ADENE.
Se vais tratar de mais alguma coisa em casa antes ou depois da certificação, o FIXO poupa-te o trabalho de contratar mais uma empresa à parte, com o preço visível antes de confirmares e sem passos extra.
Peritos qualificados é uma plataforma nacional que liga clientes a mais de 330 peritos qualificados independentes. Indicas a tipologia e o código postal, e a plataforma mostra de imediato os peritos disponíveis na zona, com preço e prazo à escolha.
A escolha entre 2 e 4 dias úteis para a emissão do certificado é o detalhe que mais distingue esta plataforma das restantes: dá controlo direto sobre o prazo, algo que nem todas as opções desta lista oferecem de forma tão explícita.
Calculado no momento, consoante a tipologia do imóvel e o código postal indicados.
Boa opção para quem quer comparar preços e prazos entre vários peritos antes de decidir, sobretudo se a rapidez de emissão for prioridade.
Worten Resolve é o braço de serviços da cadeia de eletrodomésticos Worten, e inclui a certificação energética entre a sua oferta de serviços para casa. O agendamento é feito online, com preços fixos por tipologia.
Os preços são públicos e fixos por escalão de tipologia, desde 209,99€ (T0-T1) até 299,99€ (T6 ou superior), sem necessidade de pedir orçamento.
209,99€ (T0-T1) a 299,99€ (T6 ou superior).
Vale a pena para quem valoriza a confiança de uma marca já conhecida e não se importa de pagar um pouco mais por isso.
A Certieco Energia opera desde 2015 e já emitiu mais de 30.000 certificados energéticos. Tem mais de 25 Peritos Qualificados de Nível 1 e 5 Peritos Qualificados de Nível 2, o que lhe permite cobrir desde habitações a Grandes Edifícios de Comércio e Serviços.
É uma das poucas empresas desta lista com Peritos de Nível 2 dedicados a auditorias técnicas detalhadas em Grandes Edifícios, um nicho que a maioria das plataformas de certificação residencial não cobre.
Orçamento personalizado, sem tabela pública de preços.
A escolha mais sólida quando o imóvel é um Grande Edifício de Comércio e Serviços ou tem sistemas técnicos complexos que pedem uma auditoria mais aprofundada.
A ISOcertificado, do Grupo Isométrica, oferece um simulador de orçamento em três passos e cobertura nacional para habitação, moradias e comércio.
O simulador de orçamento mostra logo o valor com a taxa da ADENE incluída, o que evita a surpresa comum de um valor final mais alto do que o esperado.
A taxa de registo da ADENE (28€ a 65€ para habitação, 135€ a 950€ para comércio) está incluída no orçamento apresentado.
Uma opção sólida para quem quer previsibilidade total no preço antes de avançar, mesmo que isso signifique esperar mais alguns dias pelo certificado.
A Certificação Global tem uma calculadora de preço online que dá o valor exato consoante o tipo de imóvel, o número de quartos e a distância a Lisboa.
Por cada certificado emitido, a empresa doa 1€ à associação Plantar uma Árvore. É um detalhe pequeno, mas soma pontos de simpatia sem custar nada extra ao cliente.
Desde 90€ para um T0 dentro de 50km, com serviço, taxa ADENE e IVA incluídos.
Uma das opções mais rápidas a mostrar o preço final, ideal para quem está com pressa e quer confirmar o valor sem trocar emails.
Nem todas as empresas têm rede em todo o país. Antes de pedires orçamento, confirma se há peritos disponíveis perto do imóvel a certificar. No FIXO, isso faz parte do próprio fluxo de agendamento: só depois de indicares a morada é que vês o preço e as datas disponíveis, por isso sabes logo se há um perito para a tua zona.
O valor final soma sempre dois componentes: a taxa fixa de registo da ADENE e os honorários do perito, que variam de empresa para empresa. Pede sempre para confirmar se ambos já estão incluídos no orçamento apresentado.
Se precisas do certificado com urgência para não travar uma venda, o prazo de emissão depois da visita pode pesar mais na decisão do que o preço em si. Se isto for decisivo para ti, pergunta o prazo diretamente no momento do agendamento: no FIXO, o perito confirma a data de entrega assim que a visita fica marcada.
Grandes Edifícios de Comércio e Serviços exigem Peritos Qualificados de Nível 2, habilitados para auditorias técnicas mais detalhadas. Nem todas as empresas desta lista têm esse tipo de perito disponível.
Um certificado com classe energética baixa costuma vir acompanhado de sugestões de melhoria. Vale a pena perguntar se a empresa também ajuda a implementar essas melhorias, ou se ficas por tua conta a partir daí.
Se a certificação energética é só mais uma tarefa numa lista mais longa (uma reparação antes de mostrares a casa, uma limpeza antes da entrega de chaves), o FIXO evita teres de contratar uma empresa diferente para cada coisa. Marcas tudo no mesmo sítio, vês o preço antes de confirmares, e tens o apoio da Fidelidade por trás de qualquer um desses pedidos.
Independentemente da empresa escolhida, o valor final inclui sempre a taxa de registo da ADENE, fixada por lei (Portaria n.º 138-H/2021):
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Tipo de Imóvel |
Taxa ADENE |
|---|---|
|
Habitação T0/T1 |
28,00€ |
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Habitação T2/T3 |
40,50€ |
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Habitação T4/T5 |
55,00€ |
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Habitação T6 ou superior |
65,00€ |
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Comércio até 250m² |
135,00€ |
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Comércio 250m² a 500m² |
350,00€ |
|
Comércio 500m² a 5.000m² |
750,00€ |
|
Comércio acima de 5.000m² |
950,00€ |
A este valor soma-se sempre o honorário do perito qualificado, que não é tabelado e varia consoante a empresa, a localização e a complexidade do imóvel.
As restantes cinco empresas desta lista dedicam-se apenas à certificação energética. O FIXO trata da certificação a par de mais 83 outros serviços domésticos, por isso a tabela abaixo compara apenas a experiência do serviço de certificação em si.
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Empresa |
Agendamento |
Cobertura |
Transparência de Preço |
Rapidez |
|---|---|---|---|---|
|
FIXO |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐ |
|
Peritos Qualificados |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
|
Worten Resolve |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
|
Certieco Energia |
⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
|
ISOcertificado |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
|
Certificação Global |
⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
⭐⭐⭐ |
A ajuda bate à porta, também quando o que precisas é de um papel em ordem. No FIXO, agendas a tua certificação energética em 3 passos simples e em menos de 2 minutos, com o preço à vista antes de confirmares e o pagamento online seguro.
Por trás de cada pedido está a retaguarda do Grupo Fidelidade, e profissionais selecionados e verificados que já passaram por outros clientes antes de ti. Se depois do certificado precisares de tratar de mais alguma coisa em casa, desde uma reparação a uma limpeza, já sabes onde encontrar.